ООО «ОЛБЕК»

Санкт-Петербург,
наб.р. Фонтанки 117
Тел/факс (812) 570-61-64
Моб.тел. МТС 8-911-986-36-85
E-mail: olbek@narod.ru


Недвижимость Петербурга – шустрая такая…

Начало 2004 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга никак нельзя назвать спокойным. Рынок демонстрирует стойкое желание побить и более высокие ценовые рубежи. По всей видимости, покой нам будет только сниться.
Если оглянуться, то ровно год назад индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге, еженедельно рассчитываемый аналитическим отделом «Бюллетеня недвижимости», составлял 650,07 долларов США за один квадратный метр. По данным на 19 января 2004 года значение данного индекса составило 930,77 долларов США, прирост цены в денежном выражении составил 280,7 долларов США и в процентном соотношении соответственно: 43,2%. Без комментариев… Спокойно на такое положение дел смотреть трудно. Так как наметившийся разрыв между ценами предложения объектов недвижимости и реальными финансовыми возможностями граждан нарастает с катастрофической скоростью. Однако, полагаясь на твердую уверенность в традиционной инертности рынка недвижимости и плохую сиюминутную конъюнктуру для доллара можно с уверенностью предположить дальнейшее удорожание жилой недвижимости. Это обстоятельство непременно оставит свой след в кошельках граждан; зазевавшиеся бывшие потенциальные покупатели «трешек» станут либо реальными обладателями двухкомнатных квартир, либо уйдут со своими сбережениями на более рискованный первичный рынок недвижимости.
Ценовой взлет, продемонстрированный в 2003 г, к сожалению, для кремлевских управленцев не является индикатором того, что в стране «жить стало легче – жить стало веселей». Реальное укрепление экономики России или ее Северо-Западной оконечности, если и сыграло какую-то роль в этом, то наверно самую незначительную. Тоже можно сказать и о факторе подчеркнуто-трогательного отношения ВВП к Северной Пальмире. Это же пока относится и к самому страшному сну г-на Лужкова: как часть столичных функций, отколовшись, уплывает по Москве-реке в известном направлении…
Основной составляющей ценового «заскока» стала ненадежность самой надежной валюты мира – Штатного Доллара. Понимание этого факта дает повод предполагать, что цены на наши квадратные метры будут «разбухать» по мере усыхания «зеленого брата». Главный вопрос, где та грань, на которой доллар перестанет валять дурака и все-таки остановится в своем позорном отступлении и даст решительный отпор абсолютно обнаглевшей Евро (ну, и Рублю, конечно). По моему глубокому убеждению, Доллар обязательно проведет ответный удар и если и не опрокинет новую валюту свободной Европы, то, несомненно, сравняется с ней. Ведь все возможности для этого у него имеются, и один из главных факторов – нефть Саддама…
Будущее поступление этой нефти на мировой рынок расставит все по своим местам. И даже не так важно, под каким флагом она будет добываться – падение цены на нефть должно стать поворотной точкой в наметившейся сумятице на рынках жестко связанных с американской валютой. К таким рынкам в полной мере можно отнести рынки недвижимости крупнейших городов России, в том числе Москвы и Петербурга, которые с самого своего зарождения исчислялись в долларовом эквиваленте и совсем не торопятся массово переходить на другую меру измерения.
Но надо отдать должное, что черное золото демократического Ирака пока не спешит продаваться на мировых рынках, может быть это и нарочито- дешевый доллар хорошее средство для минимизации, реструктуризации, девальвации и т.п. государственных долгов США. Поэтому хиреющие долларовые накопления российского народа, спрятанные в матрасах не от хорошей жизни пошли на покупку наиболее надежных активов, нежели старый, добрый, зеленый бакс или какие-нибудь там акции…ЮКОСа.
Если опять-таки заглянуть в статистику, то увидим: начало 2003 года ничего плохого не предвещало… Рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге составлял 2,38% к предыдущему месяцу. Январь 2002 года давал даже более высокий процент прироста 2,99%. Показатели ежемесячного роста цен за 2002-2003гг начали расходиться в своих абсолютных значениях лишь только в апреле месяце. Однако уже в мае 2003 года ежемесячный прирост цен (в процентах к предыдущему месяцу) превысил прошлогоднее значение почти в два раза 0,97% и 1,72% соответственно. Наивысшее значение ежемесячного прироста цены достигнуто в декабре 2003г и составляет 5,79%, для сравнения декабрь 2002 г. только 2,08%.(Данные по ежемесячному росту цен ИИЦ «Недвижимость Петербурга»).
Можно конечно усомниться в наших доводах и предположить, что ценовой бум произошел из-за удачно проведенного шоу по случаю 300-летия города, однако почему выросли цены и в первопрестольной? Неужели чествование Санкт-Петербурга могло повлиять на рынок недвижимости Москвы? Конечно, нет.
Москва взяла свой новый ценовой рубеж для «дешевого» жилья стандартного качества - к 12 января 2004 г индекс стоимости жилья, по данным центра IRN.RU, составил 1493 долл. США за 1 кв. м., значительно оторвавшись от многолетнего ориентира в 1000 долларов США. Если припомнить, то средняя удельная цена предложения квартир на момент августа 2002 года составляла 995 долларов США за 1 кв.м., т.е. за шестнадцать месяцев московский индекс стоимости жилья «потяжелел» на 498 долл. США.
Интересно отметить, что соотношение цен в Петербурге и Москве составляло 54% перед кризисом, и снижалось до уровня 49-51% в течение 1998-2001 гг. В 2002 году оно непрерывно росло, и к августу 2002г. достигло 58%. (данные Г.М.Стерник, 16.09.02.) На данный момент соотношение цен в Петербурге и Москве составляет 62,4 %.То есть родина президента мало помалу дорожает, относительно места его работы - это ли не радость для нас с вами! Жаль только, что зарплата, как вода в водохранилище Владивостока безобразно мельчает, но это уже наши личные трудности. Господин Шойгу с армией добродетелей тут не помогут!

"Ползущие поперек" ************************************************************



http://olbek.narod.ru/index.html - ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА